Comprar una propiedad sobre plano ofrece muchos beneficios, los puntos más importantes:
Ahorro financiero.
Esta es sin duda la mayor ventaja. En general, comprar una propiedad sobre plano puede significar ahorros de hasta un 10-15% sobre el precio final. Un acuerdo de precio fijo en el momento de la compra evita la revisión de precios que suele ocurrir durante el período de construcción (normalmente dos años).
Pago más fácil.
A diferencia de una compra normal, que requiere reservar alrededor del 35 % del valor de la propiedad (para pagar el 20 % que no cubre la hipoteca y otro 10-15 % para los gastos de funcionamiento), la compra sobre plano ofrece más flexibilidad en los pagos y por lo tanto requiere menos costos financieros.
Como norma general.
el comprador deberá abonar el 10% del precio en el momento de la firma del contrato de compraventa y otro 10% en varios pagos durante todo el periodo de construcción de la vivienda. También es más fácil ahorrar dinero y obtener una mejor hipoteca si tiene más tiempo para pagar el precio total de la propiedad (a veces incluso tiene sentido asignar una hipoteca de desarrollador).
Disfruta de una vivienda a tu medida desde el plano.
Otro gran beneficio de comprar sobre plano es la posibilidad de comprar una casa que ha sido personalizada. La mayoría de los nuevos desarrollos ofrecen a los desarrolladores la capacidad de realizar cambios sobre plano para adaptar la propiedad a sus necesidades y gustos.
Esta personalización es cada vez más sofisticada y va mucho más allá de la elección de muebles o suelos: muchas promotoras permiten cambiar la distribución de las casas, elegir entre cocinas integradas o separadas, cambiar algunos materiales e incluso añadir algunas características adicionales como hogar automatización.
Además, la capacidad de seguir el progreso del proyecto le permite realizar ciertos cambios de forma espontánea si algo no encaja del todo.
Selección de la vivienda más adecuada.
Comprar un piso según plano también te permite elegir un piso según tus gustos o necesidades (con determinada orientación, altura o vistas, ático, bajos con jardín, etc.). Sin embargo, la clave es tomar una decisión rápidamente, ya que las mejores propiedades suelen venderse primero. Este consejo también se aplica a la hora de elegir las mejores plazas de almacenamiento y aparcamiento.
Mejores materiales y desarrollos más modernos. Comprar un apartamento sobre plano significa que está eligiendo una propiedad que ha sido construida con los materiales más modernos del mercado y con un enfoque en la eficiencia energética, lo que puede significar un ahorro significativo en sus facturas mensuales. Además, los pisos de nueva construcción suelen estar ubicados en modernos edificios de viviendas con impresionantes zonas comunes donde disfrutar de tus ratos de ocio: Piscina, pista de tenis, salón social….
Garantía contra defectos de hasta diez años.
Existen tres tipos de garantías contra diversos vicios previstas por ley para viviendas de nueva construcción. La primera garantía, válida por un año, cubre defectos de fabricación o mano de obra. La segunda póliza, con una vigencia de tres años, brinda protección contra daños causados por defectos en los componentes o equipos de construcción que resulten en el incumplimiento de los requisitos de vivienda.
Finalmente
La denominada póliza decenal protege contra los daños materiales a la edificación causados por defectos o fallas en cimientos, soportes, vigas, techos, muros de carga u otros elementos que afecten directamente la resistencia mecánica y estabilidad de la edificación. Es muy importante señalar que estas garantías surten efecto cuando se entrega el inmueble, no cuando se adquiere el inmueble.
Si algo sale mal, se aplica la ley.
El seguro de gastos legales ahora está disponible para proteger al posible propietario en caso de cualquier circunstancia imprevista relacionada con el proceso de compra fuera del plan. Por ejemplo, todos los pagos realizados por el comprador durante la construcción de la casa deben ser depositados en una cuenta designada exclusivamente para ese fin, garantizada o asegurada por el desarrollador.
Esta garantía asegura que todos los fondos depositados por el comprador en la cuenta, así como los intereses e impuestos aplicables, serán devueltos si la vivienda no se construye. Sin embargo, esta garantía no surte efecto hasta que se obtiene el permiso de construcción, por lo que es recomendable garantizar su validez antes de cualquier pago. También es recomendable estipular en el contrato de compra alguna penalización (normalmente el pago de una suma diaria) en caso de que el promotor no cumpla con la fecha de entrega.
